ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BMT – 11 LƯU Ý QUAN TRỌNG

đầu-tư-bất-động-sản-bmt.jpg

Đầu tư bất động sản BMT không chỉ là “của để dành” mà nó là một kênh đầu tư rất tuyệt vời. Tuy nhiên không phải ai cũng dễ dàng đầu tư Bất động sản thành công. Ngoài những nguyên tắc đầu tư cơ bản như: Vị trí, các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô,…
Sau đây BMT24H xin được chia sẻ “11 lời khuyên cho nhà đầu tư Bất động sản”. Hi vọng góp một phần kinh nghiệm giúp các nhà đầu tư nâng cao tỉ lệ thành công.

Nắm rõ quy trình, thông tin pháp lý

Vì muốn bán được hàng mà nhân viên sale tô vẽ thêm những tiện ích không có thực.
Ví dụ:
– Anh ơi dự án bên em làm cái hồ điều hòa rộng 3,5Ha – thực tế trên 1/500 chỉ có 1,4Ha
– Anh ơi vỉa hè bên em lát đá tự nhiên – thực tế trên GPXD là gạch terrazzo

Để không phải “bất ngờ” vì những gì nhận được không đúng như nhân viên sale nói, nên nắm đầy đủ các thông tin có trong các văn bản pháp lý. Các văn bản pháp lý sẽ cho biết dự án có hạng mục nào? Chỉ tiêu cụ thể ra sao?

Nắm rõ thông tin về chủ đầu tư (CĐT)

Nếu CĐT đủ uy tín, đủ mạnh thì việc phát triển một dự án thành công là điều hiển nhiên.
Ngược lại CĐT không đủ mạnh thì dự án sẽ khó “suôn sẻ” và rủi ro cho nhà đầu tư sẽ cao.
Cần xem xét tìm hiểu kĩ về đơn vị chủ đầu tư với những yếu tố sau:
– Kinh nghiệm của chủ đầu tư trong việc kinh doanh, phát triển dự án Bất động sản.
– Chủ đầu tư có bị dự án nào dính “phốt” không tốt về thực hiện dự án chưa?
– Chủ đầu tư có tiềm lực như thế nào: Tiềm lực tài chính, mối quan hệ chính quyền,…

Đọc kĩ hợp đồng

Việc đọc kĩ thông tin trong hợp đồng sẽ đảm bảo yếu tố an toàn khi tham gia đầu tư.
Kiểm tra từng từ, dấu chấm, dấu phẩy, điều khoản để đảm bảo an toàn và quyền lợi.
Đa số các hợp đồng thường do chủ đầu tư tự soạn có lợi cho mình. Tuy nhiên khi có nội dung không hợp lí thì có thể yêu cầu chỉnh sửa để phù hợp.
(Hợp đồng, thỏa thuận là hợp đồng dân sự nên có thể thương lượng để đi đến thống nhất chung).
Lưa ý, nhiều điều khoản hợp đồng nếu xảy ra tranh chấp khi ra tòa sẽ bị tuyên vô hiệu.

Cần mua giá đáy

Có nhiều chủ đầu tư khi triển khai bán sản phẩm hét giá như “hạch”. Nhà đầu tư cần xem xét để quyết định có nên mua hay không? Nếu mua phải giá cao thì khả năng tăng giá khó, tính thanh khoản sẽ giảm tối đa.
Ví dụ:
Giá thị trường là 10 đồng, nếu mua vào giá 13 đồng, sau 1 năm muốn bán ra giá 15 đồng thì sẽ rất khó. Nếu mua vào 8 đồng, sau 1 năm muốn bán ra 12 đồng, sẽ bán được dễ dàng

Xem xét tính thanh khoản khi đầu tư bất động sản

Đầu tư Bất động sản, khả năng thanh khoản là yếu tố quan trọng.
Có nhiều dự án tính ra thì lời lắm, nhưng bán ra không được vì nhiều lí do tác động:
– Mua phải giá cao
– Sản phẩm cạnh tranh lớn, còn quá nhiều sản phẩm tương tự khách hàng dùng cuối còn nhiều lựa chọn.
– Dự án bạn mua không phù hợp cho người dùng cuối (xa khu dân cư, hẻo lánh,…)
Vì vậy, để quyết định đầu tư nên xét tính toán đến khả năng thanh khoản. Chỉ có thanh khoản được nhà đầu tư mới có lợi nhuận.

Tránh lỗi thiết kế, phong thủy

Nhà đầu tư bất động sản cần tránh những sản phẩm Bất động sản bị lỗi thiết kế. Lỗi về phong thủy đất đai, nhà ở.
Lỗi về thiết kế hay các lỗi về phong thủy là điểm trừ lớn đến giá trị của Bất động sản. Điều này sẽ hạn chế khả năng thanh khoản, ảnh hưởng trầm trọng đến việc đầu tư Bất động sản.

Xem xét yếu tố dòng tiền

Nhà đầu tư cần cân nhắc đến yếu tố dòng tiền khi tham gia đầu tư.
– Quy trình thanh toán chậm là lợi thế. Nhà đầu tư có thể đã thu lợi nhuận cho dù mới chỉ thanh toán 30 – 50%.
Phần tăng giá trị của Bất động sản chủ yếu là Đất đai, phần xây dựng trên đất sẽ khó sinh lời.
– Ưu tiên sản phẩm khai thác dòng tiền được ngay như: Có thể kinh doang trực tiếp hoặc cho thuê.

Nắm chắc các thông tin quy hoạch

Phải nắm thông tin quy hoạch của khu vực đang đầu tư. Các thông tin quy hoạch đô thị, hạ tầng cơ sở…
Thông tin chính xác về quy hoạch giúp đón đầu các làn sóng tăng giá, chớp thời cơ gia tăng lợi nhuận.
Nên có những thông tin “tình báo” chính xác, có kiểm chứng. Tránh những thông tin ảo, sai lệch ảnh hưởng đến việc đầu tư.

Đầu tư bất động sản đúng thời điểm

Nếu đầu tư mang tính lâu dài thì thời điểm đầu tư tốt nhất là lúc thị trường đang “mơ màng”. Nên sử dụng nguồn vốn nhà rỗi nếu tham gia đầu tư lâu dài.
Đôi khi trong lúc khủng hoảng kinh tế cũng có thể là thời điểm vàng để tham gia đầu tư.
Ngược lại, nếu nhà đầu tư có sở thích đầu cơ lướt sóng hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thì cần phải căn thời điểm chính xác.
Phải cực kì nhạy bén thị trường thì mới có thể đầu tư thành công.

Có chỉ tiêu kì vọng cụ thể khi đầu tư bất động sản

Việc đầu tư Bất động sản cần đặt ra những chỉ tiêu cụ thể:
– Nhà đầu tư hãy xác định cho mình một vài phân khúc sản phẩm nhất định để theo đuổi đầu tư. Đừng quá tham lam tham gia nhiều phân khúc mình không “rành” sẽ thiếu kinh nghiệm dẫn đến việc đầu tư thất bại.
– Nhà đầu tư hãy đặt ra chỉ tiêu chốt lợi nhuận kì vọng, đạt ngưỡng kì vọng là bán.
Đừng quá ham với những mức lợi nhuận “khủng” vì đó là biểu hiện sắp vỡ bong bóng cục bộ.

Hãy đầu bất động sản tư theo nhóm nếu ít vốn

Không ít những nhà đầu tư cùng tham gia đầu tư theo nhóm.
– Đầu tư theo nhóm sẽ giải quyết được triệt để vấn đề thiếu hụt tài chính.
– Đầu tư theo nhóm sẽ hỗ trợ nhau được những kinh nghiệm.
Tuy nhiên việc đầu tư theo nhóm cần phải chọn những thành viên có chung quan điểm đầu tư. Phải có hợp đồng hợp tác đầu tư với những điều khoản rõ ràng. Điều này giúp thống nhất hướng đầu tư tránh những rủi ro không đáng có.

THEO DÕI THÊM CÁC BÀI VIẾT MỚI VỀ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BMT24H.COM


HOẶC THEO DÕI TẠI FANPAGE: LÊ QUỲNH REAL ESTATE – “TẠI ĐÂY”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.